いい物件リストTOP > 住みかえ・ご売却コーナー > 売却の際の確認事項チェック
よりスムーズな売却を行うためにも、事前に準備や確認が必要なことはしっかり把握しておきましょう。
以下、各ステップですべての項目をクリアできるかチェックしてみてください。
売却契約の際に必要な書類
- 名義人の方の印鑑証明書
- ３ヶ月以内のものが必要になります。共有名義人の方が契約に同席できない場合は事前に契約の権限に関する委任状（当社でご用意します）に署記名押印のうえ印鑑証明と共にご持参頂く必要があります。
- 権利証
- 売主様の証明の為、契約時に買主様にお見せして写しをお渡しします。権利証は再発行できないのできちんと保管しておきましょう。
- 物件状況報告書
- ご自宅の現在の現状を買主様にご報告する書類です。不具合や過去の修理箇所を記入しておきます。
- 付帯設備表
- お住まいの設備のうち、引渡し時に置いていく物と持っていく物を明確にしておきます。
エアコン、カーテン、テレビ、タンス等です。 - ご本人確認資料
- 免許証・パスポート等写真付の証明書をご用意ください。
買主様への引渡しの前に確認！
戸建て・土地・マンション共通
- 付帯設備表確認
- 契約時に記入した付帯設備表のとおりの状態にご自宅がなっていますか？
- 権利証の再度確認
- 権利証はきちんと用意できていますか？
- ローン残債確認
- ローンの残債がある方は、抵当権の抹消作業にはいります。（当社がご案内します）
戸建て・土地の方
- 隣地との境界確認
- ポイントの有無の確認、越境していないか、されていないかの再確認等を行ないます。
マンションの方
- 規約や細則確認
- 契約後に管理組合総会等により規約や使用細則に変更があった場合はお知らせください。
- 管理費等の滞納
- 管理費・修繕積立金の滞納がない様に清算して下さい。
- 駐車場等の状況
- 駐輪場の空き状況に変化があればお知らせ下さい。
残代金決済・引渡し前に確認！
- ご自宅の最終確認
- 残金決済前にお引越が終わっている場合は、売主様・買主様立会いのもと状況の確認を行ないます。
お住みかえの方で残金決済時にお引越が終わっていない場合は、期日を定めて立会い確認を行ないます。
契約時の物件状況報告書・付帯設備表をもとに確認します。
- 決済
- 買主様がローンを使用する場合は、その銀行で場所を借りて残金決済を行ないます。売主様・買主様・当社・司法書士立会いのもとで、所有権移転・抵当権抹消等の書類を作成し、同時に、固定資産税・管理費・修繕積立金等の日割清算も行ないます。
- 引渡し
- 上記手続きが全て終了しましたら、鍵をお渡しします
