2媒介契約を結ぶ

仲介業者に不動産を依頼する契約を「媒介契約」といいます、媒介契約には3つの種類があり、それぞれ条件が異なります。

媒介契約の種類

3チャレンジ価格で売却開始

売主様が希望する価格をチャレンジ価格といいます。まずはその価格で売却を開始し、市況を伺います、売却依頼をいただいて初めての週末もしくは良く週末が物件も新鮮なので内覧が多く、成約に結びつきやすい傾向にあります。

4いい物件リスト推奨の査定価格で売却活動

チャレンジ価格で成約に結びつかなかった場合は、いい物件リストの推奨する査定価格で、これまでの活動をさらに改善させ、売却活動を行います。

5いい物件リスト査定下限金額で売却活動

[4]で成約に結びつかなかった場合、査定下限金額で売却活動を行います。

単純に、査定価格を下げるだけとは限りません。内覧にいらしたお客様の声を聞いて反映させたり、オープンハウスを実施したり、できる限りのことをさせていただきます。

いい物件リストの売却活動

6売買契約成立

買主様との商談がまとまったら、売買契約を締結します。最終的な条件面のすり合わせを行い、価格の端数交渉や居室照明器具・エアコン残し等の交渉が発生する場合があります。

売却の際の確認事項チェック （必要書類や手続きなど）

7引渡し

引渡し時には売買代金の残代金授受、登記の変更、鍵の引渡しなどを行います。引渡しに向け準備をしておくことなどもいくつかありますので、直前に慌てないように事前に確認しておきましょう！